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刚刚过去的6批次土拍中，唐镇新宅地的成交楼板价比一年前保利天奕的拿地楼板价贵出了近20%，打破唐镇新房价格天花板，未来新地块的入市价格预期直逼9万/m²！
地王暴力拉升房价，错过保利天奕，未来上车至少多付100万，这样明牌的价差红利、这样的厚实安全垫、这样的捡漏机会，聪明人一定不会错过！
而唐镇背靠张江高能级产业、手握2号线和成熟优质教育体系，都是所见即所得，这样确定性在浦东你找不到第二个！
保利天奕独树一帜的松弛度假风社区、几乎零瑕疵户型、约1500㎡国际会所，超强产品力让项目成为整个浦东的人居标杆，也带来了厚实的资产安全垫！
全屋飘窗阳光电梯厅270°飘窗还有同级别天花板级的收纳体系多项上海首个人居生活细节，已然成为行业争相学习的对象！
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接下来，保利天奕三批次即将上新的建面约135㎡170㎡两个新户型，在极致产品力之外，新户型还填补了唐镇改善新房供应稀缺的空缺，并且兼顾总价段，为浦东改善购房者提供了更低门槛的上车机会！
建面约170㎡户型所在的东4#是整个小区的楼王景观C位，南向楼间距约45米，俯瞰小区约180米景观通廊，将五大景观花园奕Club尽收眼底，占据小区最核心景观资源，放眼整个唐镇都是独一份的存在！
必须要提醒大家的是：建面约170㎡户型非常稀缺，有且仅有32套（2套非标），很多购房者从1月份等到现在，考验大家手速的时候到了！
四开间朝南，拥有同级鲜有的无敌大面宽，客厅面宽更是达到了约4.8米，且3个卧室朝南，阳光满溢！
一梯一户阳光电梯厅，让出入更具尊贵感、私密性；4卧飘窗+2个卫生间飘窗，甚至厨房都配有飘窗，8飘窗实用性拉满，主卧270°全景飘窗也是标配！
主卧更是以豪华套间标准打造，拥有约3.5米阔绰面宽，卫生间配备双台盆+浴缸，实用性与豪华兼备！
更难得的是，在高配精装的基础上，建面约170㎡户型还配备了顶豪专属的嘉格纳3件套（或同档次品牌），为业主带来无与伦比的豪华居住感，这在唐镇近5年的新房市场，也是第一次出现！
保利天奕三批次预计本周过会，本月中旬认购，将推小区最后两幢改善楼栋东3#、东4#，建面约118-170m²四房户型，改善置业的朋友一定要抓紧这次机会上车！
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近3年来，唐镇供应了超5600套新房，其中120㎡以内的中小户型是当之无愧的供应主力，占比超过78%
而120㎡以上的大户型供应量占比仅有22%，这其中140-170㎡的终极改善大户型更是接近断供，供应量占比仅约6%
在这样的稀缺供应面前，坐拥大户型产品的业主，大多都是十分惜售，因为他们知道一旦出售，大概率就再也买不到同样产品力的项目了，这种卖一套少一套的市场认知，进一步加剧了大户型的稀缺性
稀缺性是资产保值永恒的底气，这一点在相对自由的二手市场会被体现的淋漓尽致
在最新的链家成交价数据中，唐镇的大户型房源相较于小户型有着12-17%的溢价！
而且，2024年至今，唐镇标杆次新小区的大户型房源更是逆势跑出了独立行情，在小户型仍处于止跌企稳的时候，大户型的成交均价上涨超20%！
真实的成交数据不会骗人，唐镇与日俱增的改善置业需求和大户型新房的供应稀缺，成为大户型产品领涨抗跌的价值底座！
再来看新房：保利天奕前两个批次共推出了333套房源，都是开盘当天一抢而光！
要知道，项目前两批次房源中，总价千万级的有89套，最高单价更是突破8.8万/㎡
而项目三批次都是纯改善房源，建面约118-170㎡四房产品，这可能是当前浦东改善置业上车的绝佳机会！
除了前面提到的C位楼王约170㎡终极改善产品外，保利天奕三批次还将上新建面约135㎡4房，刚刚开放的
你还可以看到保利对极致产品力的完美诠释每一平米都在放大招室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，亮点在于：
米，进深约3.5米的餐厅，大家可以在样板间实际感受下，尺度感比肩市面上很多150㎡甚至更大户型的厨房和餐厅，这一点非常难得！· 全飘窗带来了超高附赠面积建面约135m²户型的飘窗附赠面积超过了
飘窗数量更比常规户型翻倍，4个卧室都有飘窗（边套主卧约270°飘窗），甚至双卫和厨房都做了飘窗
建面约135㎡四房样板间实拍· 市面少有的，将类一梯一户，子母门，全明梯厅集齐的产品
首个美妆龙头，这些前瞻性产品细节在约135㎡四房的样板房展示中更是成为购房者关注的焦点！
私密性拉满的类一梯一户差异化非承重墙布局豪宅专属的入户子母门同级别天花板级收纳空间
既有充足的采光、通风，又有超高附赠面积和收纳空间，还有10w+豪宅同款的居住体验，将张江乃至整个浦东的改善置业天花板高度再上一个台阶！
小胖君统计了2025年以来，浦东不同环线m²以上大户型的成交均价和总价：中外环间的大户型套均总价已经来到了
，要知道，保利天奕有2号线直达张江、陆家嘴，通达性远超很多中环内板块，项目大户型仅约千万级的门槛总价，质价比拉满！
市面上很多同130㎡左右面积段户型选择牺牲实用性，只做成了大三房，对于居住人较多的家庭来讲，缺失了功能性和实用属性，当下的张江新房市面上120+㎡4房面临供应真空
而且在空间布局和附赠面积上，保利天奕与同期在售在新房拉开了明显差距，不仅填补了市场的供应空白，更是让改善购房者可以一步到位！
我们聚焦到浦东热门板块来看：北蔡、张家浜四房门槛价高达1300-1500万，新杨思更是超过
可以说，保利天奕千万级买四房在整个浦东热门板块已经绝版了，对于预算有限的改善家庭来讲，保利天奕可能是仅有的上车机会！
过去3年，唐镇新房供应的最大面积产品都在155㎡以内，真正的终极改善大户型一直处于断供状态！
保利天奕这次推出的建面约170㎡的大四房产品，不仅填补了唐镇近3年终极改善产品的市场空白，更是浦东改善市场的绝佳上车机会！
稀缺大户型供应和超高的质价比，保利天奕已然超越了市面上绝大多数新房项目，尤其是6批次土拍之后，更是如虎添翼，身价暴涨，板块价值迎来新一轮爆发而这一切的成功，离不开
事实上，整个浦东新房格局已被重塑：从新杨思、北蔡，到唐镇，再到曹路，“11-9-8”的梯度将成定局！
还有一点值得大家特别重视的是：保利天奕三批次过会和地王出现时间点上几乎同步，未来四批次是否会跟随大盘上涨还未可知，也就是说，
背靠张江高能级产业、手握2号线和成熟优质教育体系，都是所见即所得，这样确定性在浦东你找不到第二个！
未来的浦东，不管10年还是20年，张江始终是核心，并且是无法替代的唯一真神
其他区域一旦步入成熟，就意味着价值就此到顶但张江不同，这里是上海以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，
家，从业人员超人（来源浦东软件园官网）新材料产业、航空航天等也皆处于全国龙头地位，不再赘述
前沿产业+占全国超高比例的产值，决定张江科创霸主地位难以撼动，意味将持续吸引高知、高收入人才，所衍生的高端居住需求，
示意图相较于传统汽车行业集中的金桥以及其他尚未形成规模效应的产业板块来讲，三大先导产业下的张江，
而且，唐镇作为张江东翼的C位，与其他张江拓展板块不同的是：TA并不完全依赖张江，自身也拥有强大的产业自驱力！
2021年张江扩容，唐镇正式纳入张江版图，成为其发展东翼，迎来海量科技、金融产业和人才的加持
张江集电港、金融数据港、金城、金谷都集中在唐镇，除了张江外溢的需求，唐镇自身也具备相当可观的造血能力，这无疑会支撑唐镇未来更高的发展上限！
6大顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻示意图③更成熟、稳定的优质教育体系目前唐镇聚集了“市级示范园”东方幼儿园福山唐城外国语小学
实景图唐镇的教育不仅全龄段优质，更重要的是确定性强！对比周边优质教育暂缺或者还在建设中的板块，
未来唐镇的供应地块距离地铁站都更远，保利天奕这样的地段天赋，未来不会再有！区位图
极致产品力从高颜值美学立面、到内外交融的景观园林、国际顶配会所，更渗透至生活场景的每一处细微设计，为张江购房者量身定制的极具产品力标杆之作！
内外兼修”构建出一个前所未有的，全龄共享的参与式景观，将松弛和度假体验做到纯粹极致
而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳张江
泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿
蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质巧妙交织的国际建筑立面，极高的辨识度让人移不开视线，富有层次的极简美学设计，无惧时间消磨，再过20年也依然历久弥新
保利天奕在室内产品细节上的前瞻性，可能比你更懂自己的需求，真的是把生活研究透了·上海首个可定制化背景墙的项目
现在开发商都在卷奢材，保利天奕更是卷到天际，充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金
美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计组成女神四件套，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满
镜面反光膜，只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取，完全拿捏住了业主的“痛点”
多功能水槽配备瀑布水槽、一键式储水水槽、抽拉龙头、自动冲杯器、钢琴式开关按钮等实用功能，每一个细节都彰显着不凡品质
除此之外，保利天奕还引入全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合
人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯
还有自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间
四节八礼社区活动”为核心，从安全、舒适、便捷、焕新、社群五大维度提供情绪共鸣的好服务，还有专属为奕·CLUB定制的整套服务体系，放眼整个张江都是独一份的存在！
可以说，在天时、地利、人和的加持下，保利天奕已经与区域板块内的二手房完全不在一个赛道，甚至甩开很多刚刚交付的次新房，毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值！
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