这一热销盛况,再度印证唐镇板块的强劲市场活力,凭借真实的数据与火爆的人气,
热浪何来?市场早已投下信任票。2023年至今唐镇13开13罄,100%触发积分,稳坐楼市现象级红盘制造机宝座。而保利天奕以“40天清盘333套”、“1小时售罄102套”的唐镇速度,更用8万/㎡的均价,为产品力与地段价值写下硬核的注脚。
这土拍热浪与销售神话“双重沸腾”的背后,源于唐镇价值体系的厚积薄发:背靠张江高能级产业的产业势能、2号线贯穿浦东的交通动脉、三大商业巨头的设施矩阵、福外、建平培德的教育基底,共同铸就了唐镇的硬实力。
保利天奕以功能、品质、颜值、配置全面突围的前瞻产品力,更将人无我有,人有我优的意义推向新高度,这一次,它不仅是唐镇的国际社区新封面,更预示着这片热土将在楼市版图中持续领跑。
62轮鏖战,40%溢价,5.24万/㎡楼板价剑指未来9万+售价——这,就是唐镇的“土地号召力”!
吸引了7组竞买人参拍,经过62轮竞价后,触发“高品质建设”指标环节,最终,招商蛇口&港中旅联合体在人才房配比中胜出,以总价27.3亿元竞得该地块,成交楼板价5.24万/㎡,溢价率40%。
装修标准4500元/㎡,需要配建不小于200㎡的社区公共服务设施,以及约0.7%的人才房,要求不ballbet贝博低。
唐镇的土地价值已通过多轮土拍得到市场反复验证。回溯2024年第七批次土拍,保利发展经过73轮激烈角逐,以32.93亿元斩获唐镇地块,楼板价高达4.4万元/㎡,溢价率26.5%。
此次参拍房企更多、竞价更烈,昭示板块价值长期向上的铁律。当下,浦东唐镇房价即将迈入新时代,印证板块价值长期向上的逻辑。
从上海积分制新规以来,唐镇始终是楼市高光板块。13次开盘100%触发积分,最高分达79.44分,平均认购率为252%,开盘当天平均去化率为98%。
聚焦到保利天奕,成绩更是亮眼,首开认购454组,认购率近200%,二批次1小时即罄102套房源,不到40天售罄333套,持续夯实市场验证。
唐镇的土地热度,本质上是一场开发商与购房者的双重投票,开发商敢于重金押注、高价拿地,其底气正源于对区域 “流速即王道” 的深刻信心,唐镇新盘“开必罄”的市场表现,提供了坚实的销售保障。
购房者用真金白银投票,则是对板块兑现力与未来价值的高度认可,这份信任建立在张江产业辐射、轨交动脉、学府与商业等硬核基石之上。
正是这种双向奔赴的共识,让唐镇成为上海楼市独特的存在,不仅突破了传统环线价值逻辑,更以产业势能、轨交密度、生活浓度的三重叠加,开辟出一条独立于地理环线的价值上升通道。不是只有市中心豪宅,唐镇也能实现价格与价值的比翼齐飞。
上海楼市经历深度调整后,曾经的“倒挂”现象已基本消失。唐镇却成为上海少数仍存在新房二手房价格还有价差的板块之一。以绿城玉兰花园为例,二期优质房源维持8.9万/㎡的成交水平,挂牌则有超过10万/㎡甚至11万/㎡的房源。
而保利天奕二批次最新均价仅80717元/㎡,与周边二手房形成约10%的价差,是上海楼市珍贵的“安全垫”与“机会窗口”。
唐镇作为张江科学城“十四五”规划的核心拓展区,直接承接张江220平方公里科创产业的外溢效应,已深度融入浦东科创主引擎的发展脉络。
目前张江科学城汇聚了4万家企业,其中包括1930家高新技术企业,带动近50万从业人员,其中青年人才比例超过80%。这一庞大群体形成强劲置业需求池,直接支撑板块购买力。
与此同时,唐镇的自主产业矩阵崛起,形成差异化竞争力。金城、金谷、张江集电港、金融数据港等产业园区正在蓬勃发展,使唐镇成为浦东少见的“产业自我造血型”居住板块。
轨交2号线在唐镇设置创新中路站与唐镇站双站点,从唐镇站出发,3站直达张江科学城核心区,9站即达陆家嘴金融城,还可直达南京西路、静安寺。并可在世纪大道换乘4/6/9号线,通达更多关键城央区域,这一切都赋予唐镇的稀缺通勤效率。
2号线不仅吸引张江高知群体成为唐镇首批住户,更持续推动板块从“居住飞地”向“产城融合高地”跃升。
唐镇板块内已经形成国际+公立双轨教育体系,覆盖幼儿园至高中,教育矩阵的强势崛起也成为浦东中产家庭择居于此的筹码。
福山唐城外国语小学作为福山教育集团成员有口皆碑,建平培德实验中学依托建平教育集团,更有东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校,提供12年优质教育链。相较于浦东其他新兴板块,唐镇教育资源成熟,以教育质量本身吸引高知群体,满足中产家庭对教育路径的多元选择。
唐镇正构建双TOD商业矩阵,形成唐镇站+创新中路站双核驱动格局,体量达到约60万方,商业密度与未来潜力在浦东新区具有代表意义。
以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈,已形成覆盖家庭消费、商务社交的成熟生态,实现地铁站出站即达的便利。
依托已经运营的浦发印象天地与今年年底开业的山姆会员店,将打造张江科学城东扩的“城市会客厅”,推动唐镇商业能级从“社区设施”向“区域消费目的地”跃迁。
当唐镇“产业-轨交-教育-商业”四位一体的国际社区蓝图步入实景兑现期,一个残酷现实浮出水面:整个上海能做到“全方位设施零短板”的新房,已成上海楼市稀缺物种。
直线米,是板块内能够实现出站即达的稀缺地铁房,实现真正的轨交霸权。相较于近期土拍地块的交通短板,保利天奕的区位优势形成鲜明碾压,无需接驳工具,告别“最后一公里”通勤焦虑。
更难得的是,保利天奕亲近唐镇站商圈,生活所需都在步行可至的范围之内,商业浓度之高,直接掌握唐镇C位生活圈。
在唐镇价值全面绽放之际,保利天奕以“人无我有,人有我优”的C位产品力,为价值再加冕,定义国际社区新封面。
作为市场热盘,保利天奕将“人无我有,人有我优”的产品理念贯彻到每一个细节,实现了产品力对价值的强力拉升。究竟做对了什么?核心在于三个维度的大胆突破。
保利天奕深谙新一代高知客群对“堆砌奢华”的审美疲劳,精准回应其追求“少即是多”的极简主义与松弛生活场景的渴望。在彰显价值感与品质感的核心要素上,保利天奕确保达到甚至超越市场标准水平。
摒弃浮夸,外立面采用大面积通透玻璃与温润米白色系,营造轻盈、现代、历久弥新的建筑美学,视觉上即传递出宁静致远的松弛感。从公区到室内精选全球奢石,通过精妙的空间设计与搭配,演绎视觉上更轻盈、更具艺术感的新奢美学。
建面约162㎡户型配备嘉格纳四件套(或同档次品牌),其他户型标配博世厨电五件套(油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱),且均为市场主流高端产品系,非定制缩水款。
卫浴臻选高仪、科勒大师款五金,唯宝洁具,带来豪宅级品质体验。所有户型采用铸铝门,大户型升级为铸铝子母门,多道工艺打造厚重细腻质感,仪式感与尊贵感满分。
主卧采用高成本、高耗材的树叶拼地板,赋予空间独特韵律与美感。客厅四边弧形天花造型,精致骨骼线设计,即便是小小弧面转角也愿投入更多成本与耗材,只为呈现更好的视觉享受。
在满足基础需求之上,保利天奕通过深度洞察与技术创新,实现体验的全面跃升。
室内大量运用弧形元素,巧妙消弭日常磕碰隐患,同时为空间注入流畅优雅气质,安全与优雅共存。全屋飘窗设计,270度转角飘窗不再是稀缺品,尤其是厨房飘窗柜深度特意增加10cm至约70-80cm,显著拓宽台面操作空间,轻松容纳更多小家电。
保利团队对大量张江客户的深度访谈发现,这些年轻进取的国际高知人群渴望的是“快工作”之外的“慢生活”,因此项目将“度假松弛感”作为核心定位。在约1500㎡奕CLUB会所,有两个超越常规配置:
高压氧舱可快速缓解疲劳、提升状态,保龄球馆带来趣味社交与运动,这些设施为996工作常态的张江人才提供了释放压力的高品质空间。除此之外,泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅也都是标配,重新定义国际高端社区的生活方式。
楼下约1.7万方休闲绿地与精心打造的五大主题花园景观,与会所无缝衔接,构建沉浸式都市桃源,将“度假感”延伸至日常,实现内外一体化。
就户型而言,“三房变两房”的灵活设计,轻松转化为琴房、工作室、临时客卧,精准契合年轻家庭动态变化的生活场景,赋予空间持久生命力。
差异化非承重墙布局,满足多元需求,比如建面约122㎡可拆除隔断释放大横厅,建面约137㎡注重多代同堂隐私,老人房独立一侧,南次卧旁“X空间”可变儿童房、化妆间等多功能房。
特别是半开放式Social厨房设计,轻松打破空间壁垒,视觉通透,让烹饪者转身即可与客厅家人互动,巧妙结合过道与餐厅,杜绝浪费,成为家庭情感交流中心。
保利天奕突破标准化装修桎梏,赋予业主个性化表达权利。业主可根据审美偏好,电视背景墙可自由选择三款岩板,让家成为自我风格的独特延伸,满足新生代对生活美学的深度追求,真正将审美选择权交还给业主,让业主升格为空间的创造者。
保利天奕在细节上特别关注女性居住体验,引入美妆镜柜与美妆龙头,还有美妆冰箱与双补光设计,这些设计类似小米汽车对女性车主“防晒”的关怀思路,将尊重与宠爱融入日常生活的每一刻,传递深层情感价值,显著提升女性居住者的幸福感与尊崇感。
美妆镜柜的面光与顶光协同补光,光线均匀柔和且无死角,模拟专业影棚级光效,让女主人在对镜梳妆时,肌肤纹理与妆容细节纤毫毕现,让女主人的晨间梳妆成为自信从容的享受仪式。
更令人眼前一亮的是美妆龙头,集成高效硬水过滤功能,有效去除杂质,提供更温和的软水,温柔呵护娇嫩肌肤,为每日清洁护肤打下健康基础。
具备多角度自由旋转设计,出水模式可轻松切换。无论是精准漱口、细致冲洗美妆工具,还是需要特定角度的水流,都能轻松应对,操作优雅便捷。
特别配备专属美妆冰箱,提供恒温恒湿的存储环境。有效保护口红、精华、面膜等对温度敏感的高价值护肤品与化妆品,锁住活性成分,延长使用期限,让每一份美丽都得到妥善珍藏。
见微知著,方显匠心。在保利天奕大户型的厨房中,创新引入人体工学高低台设计,并非简单的台面落差,而是一次对烹饪体验的科学革命。
将烹饪区设置低于水槽区,当您手持锅铲翻炒菜肴时,微微降低的灶台高度,精准契合手臂自然下垂的黄金角度。这细微的降差,瞬间卸去肩肘多余的压力,让每一次翻锅颠勺都如行云流水般省力、流畅,告别传统厨房的局促与费力。
与之呼应,水槽与切配操作区则抬升至与站立时肘部高度适配的优秀位置。无论是长时间清洗堆积的果蔬,还是细致冲刷碗碟,您都能自然地挺直腰背,无需丝毫勉强弯腰。这不仅大幅减轻了腰椎负担,更让备餐过程变得从容、优雅。
这一看似简单的“高低差”,实则是基于严谨人体工学的深度考量。它精准解决了传统单一高度台面带来的核心痛点,让原本辛劳的厨房劳作,也能成为一种轻松自在的享受。
上海楼市的新沸点已至,唐镇用土地热度、产品实力与市场热度,为“实至名归”写下生动的注脚。
作为唐镇C位项目,2号线唐镇站地铁盘,保利天奕两批次房源已迅速去化,整盘也已经销售过半,逐席递减。这清晰无误地传递出一个信号:唐镇的价值共识已被市场彻底点燃!
当土地价值攀升至新高度,当优质资产加速稀缺,保利天奕三批次加推在即,建面约104-167㎡三房/四房即将重磅登场。对购房者而言,此刻正是把握唐镇价值窗口的关键期!