午后，位于临安区锦城街道的长路畈社区邻里中心开始热闹起来。伴随着欢快的音乐，一群孩子在彩虹里舞蹈社老师的带领下踮起脚尖、舒展手臂；隔壁教室，龙鼎跆拳道的小学员们“嘿哈”之声铿锵有力，一招一式初具雏形；三楼的X健身房教练则带着健身达人们进行动感单车训练，享受“暴ballbet贝博汗”带来的快乐……
无论是孩童、青年还是中老年人，都能在这栋楼里找到专属的活动方式。而这幅生机勃勃的景象，来源于“公益换房租”构想的落地。
时间回溯到2023年底，长路畈社区邻里中心正式投入使用，其可供居民使用的共享空间面积达1704平方米，十分宽敞。“以往，传统社区运营多依赖政府资金支持，财政负担过重且活力不足，如何有效利用闲置空间是我们一直探索的问题。”长路畈社区党支部书记、居委会主任陈艳青说。
此外，长路畈社区还是一个以青年家庭为主力的新兴住宅区，居民以青年群体为主，活力背后是沉重的育儿压力。“我们双职工家庭居多，孩子三四点放学，我们五六点下班，中间两小时的‘时间差’真不知如何解决。”社区居民李女士的话道出了许多家庭的困境，“送商业托管班费用高、距离远；老人不在身边，自己又无法提前下班，孩子的安全和学业都令人担忧。”
这道棘手的“课后题”，不仅是家庭的烦恼，更是社区治理者必须破解的课题。“通过走访调研发现，孩子放学后的托管、兴趣班问题是居民反映最集中、最强烈的诉求。”陈艳青坦言，仅靠社区自身力量，专业性和人力都有限，必须创新思路，寻找突破口。
如何破题？2024年，长路畈社区采用了“居民点单、社区接单”的精准服务模式，通过线上问卷、线下座谈会、楼道长收集等方式，广泛征集居民需求，形成了一张清晰的“民生服务清单”。
清单有了，谁来“接单”？社区将目光投向社区内闲置的公共空间，以及社会上有资质、有情怀的教育培训机构。一个“公益换房租”的构想应运而生：社区提供场地并减免租金，合作方仅需承担水电费，但必须以远低于市场的价格甚至免费形式，向社区居民提供一定数量的公益课程和活动。
经过严格筛选，彩虹里舞蹈社、龙鼎跆拳道、X健身房成为首批“服务主理人”。他们带来的，正是居民“点单”列表中呼声最高的舞蹈、体适能和传统文化项目。这一创新机制如同一把金钥匙，瞬间打开了“三方共赢”的新局面。
对居民而言，赢的是“实惠”与“安心”。“以前给孩子报舞蹈班，一学期动辄四五千，现在社区公益课几乎免费，下午时段还有免费的健身房可以使用，走路五分钟就到，专业水平还有保障，真是省心省钱又省力！”社区居民王先生喜悦之情溢于言表。
“我把孩子送来学中国舞，自己正好在楼上练瑜伽，她下课了我也正好下课。”临安晨曦西小学学生马琦朵的母亲表示，自己和孩子已经成为这里的“常客”，即便没有课程，也会经常会带孩子过来，看看书、学习学习。
今年暑假，为丰富辖区青少年暑期生活，解决新就业群体和双职工家庭子女的照护难题，长路畈社区还精心策划并组织了两期暑期班活动，分别于7月7日-7月11日、7月14日-7月18日顺利举行。社区贴心地为孩子们准备了免费的营养午餐和美味小零食，彩虹里舞蹈社、龙鼎跆拳道、X健身房三家机构则提供了免费公益课程。“小候鸟”暑期学习班、“双进品牌”幼教活动的开展，除了让家长放心、孩子开心，最重要的是解决了“孩子假期何处去”的难题。
“对机构而言，场地租金是最大成本之一，与社区‘合伙’后，我们赢得了‘空间’，更获得了‘口碑’。”彩虹里舞蹈社负责人胡陶敏表示，“社区免去租金，极大减轻了舞社的运营成本和压力，让我们能更专注于教学本身。”同时，深入社区也带来了品牌曝光度的提升，有了社区的“背书”，机构也获得了更多居民的信任。
“公益课就是最好的体验课，很多孩子上了之后喜欢，就报名参加了我们的常规课程，这是一种非常良性的互动。”龙鼎跆拳道教练补充道，机构在此获得了稳定客户群，实现了社会效益与经济效益的双丰收。
对社区而言，赢的是“效能”与“活力”。社区在几乎未动用额外财政资金，仅通过盘活闲置空间便引入专业服务，精准满足居民需求，提升了治理效能和满意度。“以前邻里中心使用率不高，现在成了社区最热闹、最受欢迎的地方。”陈艳青表示，运营成本降低、资源利用率提高的同时，社区与居民的心贴得更近了，凝聚力和活力显著增强。
在陈艳青看来，这就是长路畈社区在锦城街道民生综合体新型特许经营模式基础上升级而成的2.0版的社区治理共同体：通过引入“服务主理人”，采用“以公益服务换房租”的形式，既实现自我造血功能，又践行“空间共用”的核心理念。
据统计，这种“公益换房租”的模式让社区1704平方米的空间产生了71.86万元公益价值，溢出房租成本21.88万元。以彩虹里舞蹈社为例，其使用824平方米空间，每年为社区提供200余场艺术公益课、36次“双进品牌”幼教活动及3场大型文艺展演，折算公益价值36.12万元，真正实现了“小空间大服务”的倍增效应。
从闲置空间到活力中心，从政府输血到自我造血，长路畈社区用一场“空间革命”证明：当社区、机构、居民结成社区治理共同体，公益与商业便能彼此赋能，共创多赢。